Главная
Покупка собственного коттеджа за городом – давняя мечта большинства горожан. Чистая вода, свежий воздух, спокойная обстановка и приятный вид за окном – условия, которые недоступны для жителей современных мегаполисов. Именно поэтому сегодня все большее количество людей копят на свой частный дом. Вот только его покупка – сложная задача с высокими рисками наткнуться на недобросовестных продавцов и потерять свои накопленные тяжелым трудом деньги. Каждый год совершаются тысячи неправильно оформленных сделок, поэтому перед приобретением понравившегося жилья рекомендуется провести его тщательную проверку, для надежности воспользовавшись квалифицированной помощью опытных специалистов.
Как выбрать дом мечты
Чтобы купить загородный коттедж для летнего или круглогодичного проживания со всей семьей, необходимо подобрать подходящий вариант, руководствуясь размером доступного бюджета, желаемым районом размещения недвижимости, количеством этажей и комнат, наличием пристроек и хозяйственных построек, близостью расположения водоема и зеленой зоны. Также немаловажное значение имеет внешний вид здания и наличие собственного сада.
Как обезопасить свою покупку
Сделки с недвижимостью всегда сопряжены с огромными рисками. Неправильно оформленная покупка может быть сопряжена с потерей огромного количества времени и нервов, а в худшем случае и денег. Поэтому процесс приобретения частного дома должен сопровождаться услугами юриста по недвижимости или риелтора https://angarsk.etagi.com/realty_out/doma/. Это поможет избежать ошибок при составлении документов или вовремя распознать обман.
Проверка земельного участка
Необходимо узнать у продавца, кому принадлежит земля, на которой построен дом – его слова должны быть подтверждены соответствующими бумагами. Не замеченная ошибка может стать поводом для оспаривания сделки. Например, часто встречаются ситуации, когда земля продается по документам, которые не действительны или оформлены на третье лицо. Отсутствие проверки земельного участка может привести к большим убыткам. Если участок находится в долгосрочной аренде, то рекомендуется воздержаться от покупки – ведь в дальнейшем существует риск получения отказа в продлении аренды.
Документы на дом
Встретившись с продавцом, необходимо проверить документы, которые подтверждают его законное право на владение реализуемой недвижимостью. Он должен предъявить:
• кадастровые бумаги;
• домовую книгу;
• план дома;
• акт на земельный участок;
• технический паспорт.
Чтобы убедиться в достоверности документов и проверить их на соответствие действительности, желательно показать их специалисту. Также стоит узнать у продавца о материалах и технологиях, которые использовались для строительства – это поможет в составлении правильной картины о доме, с выявлением его всех преимуществ и скрытых недостатков.
Ремонт и коммуникации
Покупая дом, необходимо обратить внимание на его техническое состояние. Если заметно, что зданию нужен затратный капитальный или косметический ремонт, это должно быть учтено при подсчете окончательной цены на недвижимость. Также немаловажное значение имеет состояние электропроводки, канализации и водопроводных труб, системы водоочистки, отопления – от этого напрямую зависит удобство дальнейшего проживания.
Проверка юридической чистоты
Перед тем, как подписывать договор и оплачивать покупку, очень важно убедиться в том, что в доме не прописаны несовершеннолетние дети или отсутствующие лица, например, проходящие воинскую службу. Также следует отказаться от покупки, если один из владельцев недвижимости является недееспособным – риск последующего оспаривания таких сделок и потери денег очень велик. Наконец, коттедж не должен находиться в обременении, то есть, быть объектом залога для не выплаченного до конца кредита или арестованным судебным приставами.