Главная
Однокомнатная квартира — самый доступный вариант жилья. Такой недвижимости на рынке всегда хватает, ведь ее цена ниже, чем у других, а значит, людям проще покупать и продавать. «Однушки» приобретают холостые люди и молодые семьи, такая квартира — хорошая инвестиция, ее удобно сдавать в аренду.
Основные нюансы выбора
Однокомнатная квартира — жилая недвижимость, которая может отличаться одна от другой очень сильно. Доступны как миниатюрные Smart — с 22 кв. м, так и просторные на 48 и более квадратов. Критерии выбора будут отличаться, но есть базовые параметры, на которые следует обращать внимание. Вот они:
• расположение и инфраструктура. Имеет значение близость транспортных развязок, остановок общественного транспорта, магазинов и других объектов инфраструктуры;
• планировка. Новостройки более комфортны, в них лучше продумано жилое пространство. Удастся найти классические «однушки» и квартиры-студии. В этом сегменте есть Smart-недвижимость, которая идеально подходит для молодых людей. Вторичный рынок представлен стандартными панельными и кирпичными квартирами. Они не самые удобные, но если хозяева предлагают хороший ремонт, можно рассмотреть и этот вариант;
• этажность. Крайние и нижние этажи не в фаворитах, но на первом и последнем можно приобрести «однушку» по очень выгодной цене.
Имеют значение при выборе способы покупки. Новостройки легче оформить в ипотеку, со вторичными однокомнатными квартирами могут быть сложности. Такие банки проверяют внимательней, что затягивает заключение сделки.
Другие неочевидные нюансы выбора
Так как в квартире всего одна комната, следует особенно тщательно рассмотреть планировку. Проектировщики стараются увеличить полезную площадь, но при этом жертвуют прихожей. Она становится размером 4–5 кв. метров и с дверьми на каждой стене. Когда потребуется разместить шкаф, это станет огромной проблемой. Смотрите на то, чтобы хотя бы одна стена была свободной. Неплохое решение — ниша, в которой можно поставить шкаф, гардероб.
Обязательно продумайте, насколько удобно будет пользоваться совмещенным санузлом. Оптимально такое решение, если в квартире будет жить один человек или пара. В другом случае лучше искать недвижимость с отдельными ванной и туалетом.
Особый акцент застройщики делают на большую кухню. В новостройках площадь может достигать 12–15 кв. м. Такого пространства будет достаточно для готовки еды и семейных обедов, даже для приема гостей. Если хочется организовать полноценную кухню-гостиную, то эта комната должна быть не менее 17–20 кв. м. Подобные однокомнатные квартиры называют «еврооднушками». Форма кухонь вытянутая, поэтому удастся разместить все необходимое. Как раз эта комната станет определенным местом уединения, если в квартире будет жить больше 1 человека.
Имеет значение и площадь жилого помещения, она варьируется от 15 до 22 кв. м. В зависимости от размеров тут удастся организовать полноценную зону для сна (поставить кровать) и гостиную (диван).