Главная
Для осуществления перепланировки жилых и нежилых помещений, одним из важнейших моментов является разработка проектной документации и технического заключения. В проекте отражены требования к проводимым работам, которые будут проводиться для изменения конфигурации помещения. Техническое заключение отражает состояние конструкции и определяет возможность её изменения. Все требования по составлению проектов перепланировки отражены в статье 26 ЖК РФ.
Если собственник жилья решил приступить к перепланировке, он должен обратиться в проектную организацию для разработки проекта, после чего он должен быть согласован с администрацией города или межведомственной комиссией и узаконен. Следует отметить, что согласование проекта перепланировки зависит от вида проводимых работ и может в значительной мере усложниться в том случае, если планируемые изменения затрагивают инженерные сети.
Содержание проектной документации
Проект перепланировки может включать разного рода документацию, так её перечень зависит от вида работ, технических характеристик строения и целого ряда других факторов. Однако любой проект включает несколько обязательных разделов:
• Пояснительной записки, отражающей перечень запланированных работ, их соответствие нормативным актам, требования, которые должны соблюдаться при перепланировке, а также подтверждение её безопасности.
• Архитектурных решений, которые содержат технические характеристики помещения, перечень изменений и рекомендации со стороны проектировщика относительно будущих строительных работ. Специалист может указать на те виды строительных материалов, которые целесообразно использовать в том или ином случае.
• Проекта водоснабжения и канализации. Данная документация необходима в том случае, если планируется перенесение коммунальной сети на новое место.
• Проекта энергоснабжения, в котором указывается максимально допустимая мощность электрооборудования, размещение проводки и розеток, необходимые виды изоляции для кабельного оборудования.
• Противопожарных мероприятий. В документации обязательно указывается лицо, ответственное за пожарную безопасность, требования по оснащению помещения средствами пожаротушения, требования по безопасному проведению сварочных и электромонтажных работ, правила хранения строительных материалов.
• Технического заключения, которое составляется на основе визуального и инструментального обследования. В данном документе отражается состояние конструкций несущего типа, их несущая способность и допустимая нагрузка. В случае необходимости указываются варианты усиления несущих элементов здания.
Для согласования перепланировки необходимо согласие собственника помещения, проект, включающий все планируемые работы, и техническое заключение. После подачи заявления и необходимых документов проект рассматривается администрацией района, При его одобрении можно приступать к работам по перепланировке.