Главная
При оформлении прав на недвижимость или проведении технических работ с жилым или нежилым домом, важную роль играет технический план и кадастровый учет объекта. Эти документы обеспечивают юридическую ясность, позволяют подтвердить параметры и расположение здания, а также участвуют в различных процедурах — от продажи до получения разрешений на строительство.
Что такое технический план и кадастровый учет?
Технический план — это документ, содержащий подробное описание технических характеристик здания или сооружения, его границ, расположения на участке, а также план-схему. Он создается специалистами и отражает фактическое состояние объекта, что важно при осуществлении сделок, строительных работ или межевании.
Кадастровый учет — это процесс внесения сведения о недвижимости в государственный кадастр недвижимости (ГКН). Он включает присвоение объекту уникального кадастрового номера, регистрацию прав, а также обновление данных о границах, площади и других характеристиках. Кадастровый учет обеспечивает официальное признание объекта недвижимости в государственном реестре.
Какие документы нужны для оформления технического плана и кадастрового учета?
Правоустанавливающие документы
Свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, дарения, наследования или иной документ, подтверждающий право собственности на дом.
Для новых построек — разрешение на строительство или ввод объекта в эксплуатацию.
Правоустанавливающие документы на земельный участок
Свидетельство о праве собственности на землю или договор аренды, если дом расположен на арендованной земле.
В случае межевания — документ, подтверждающий границы участка.
Технический паспорт или выписка из технического паспорта
Получается в БТИ (Бюро технической инвентаризации) или через МФЦ.
В нем содержатся сведения о площади, этажности, конструкции и техническом состоянии здания.
Кадастровый паспорт на дом и участок
Можно заказать в Росреестре, если они еще не получены.
Он содержит кадастровый номер, границы, площадь и другую важную информацию.
Документы, подтверждающие осуществление строительных работ
Разрешение на строительство, если объект только что построен или реконструирован.
Дополнительные документы
Акт приема-передачи, если есть.
Проектная документация, если требуется.
Куда обращаться за оформлением?
Многофункциональные центры (МФЦ)
— Универсальный центр для подачи документов и получения услуг по кадастровому учету, техническому плану и регистрации прав.
— В МФЦ можно заказать технический паспорт, оформить кадастровый паспорт, получить консультацию.
Росреестр
— Государственный орган, в ведении которого находится кадастровый учет и регистрация прав на недвижимость.
— Через сайт Росреестра или лично можно заказать кадастровый учет, подготовить и подать документы.
Бюро технической инвентаризации (БТИ)
— В большинстве городов сохраняется функция получения технических паспортов и технических планов.
— В БТИ оформляются технические планы и выписки, необходимые для кадастрового учета.
Проектные организации и кадастровые инженеры
— Для подготовки технического плана обязательно привлечение лицензированных специалистов, которые проводят замеры, создают план и оформляют технический паспорт.
Как проходит процедура оформления?
Подготовка документов — собираете все подтверждающие и технические документы.
Обращение в выбранную организацию — МФЦ, Росреестр, БТИ или кадастровый инженер.
Направление заявки и предоставление документов — специалист проводит замеры и оформляет технический план.
Получение технического плана и кадастрового паспорта — документы выдаются в течение установленного срока (обычно от нескольких дней до месяца).
Регистрация в кадастре — после получения технического плана и необходимых документов, осуществляется госрегистрация прав.
Заключение
Оформление технического плана и кадастрового учета — важные этапы в процессе владения и распоряжения недвижимостью. Они обеспечивают юридическую точность, позволяют избежать споров и упрощают процедуры продажи, наследования или реконструкции. Для успешного оформления следует подготовить полный комплект документов и обратиться в компетентные органы — МФЦ, Росреестр или БТИ. В случае необходимости рекомендуется проконсультироваться с профессиональными кадастровыми инженерами или юристами для правильного оформления всех документов и соблюдения требований законодательства.
