Продажа квартиры, полученной по наследству: что важно знать в 2025 году?

Продажа унаследованной квартиры – сложный процесс, требующий юридической грамотности и учета множества нюансов. Чтобы избежать возможных трудностей и ошибок, рекомендуется обратиться за помощью к профессионалам в сфере недвижимости в агентство «Дон МТ».

1. Оформление права собственности

Прежде чем выставлять квартиру на продажу, необходимо официально оформить её в собственность. Для этого требуется:

• Свидетельство о смерти наследодателя;

• Завещание (если оно есть) или документ, подтверждающий ваше право наследования по закону;

• Решение нотариуса о вступлении в наследство;

• Регистрация права собственности в Росреестре через МФЦ или Госуслуги.

Процедура оформления обычно занимает до 6 месяцев с момента открытия наследственного дела.

2. Налогообложение

В 2025 году остаются актуальными налоговые нюансы:

1. Если с момента вступления в наследство прошло менее трёх лет, при продаже квартиры нужно заплатить налог 13% (НДФЛ) с разницы между продажной ценой и кадастровой стоимостью (умноженной на 0,7).

2. Если прошло более трёх лет, налог платить не нужно.

3. Для резидентов РФ сохраняется возможность налогового вычета в размере 1 млн рублей при расчёте налогооблагаемой базы.

3. Проверка юридической чистоты

Покупатели часто опасаются проблем с квартирами, полученными по наследству, из-за возможных претендентов. Чтобы избежать споров:

• получите справку об отсутствии других наследников;

• убедитесь, что нет обременений (например, ипотеки, ареста);

• подготовьте все документы для сделки заранее.

4. Особенности продажи доли в наследстве

Если квартира унаследована несколькими людьми, сначала необходимо предложить долю другим наследникам. Если они откажутся, можно продавать её третьим лицам, но с обязательным нотариальным удостоверением сделки.

5. Оптимальный способ продажи

Вы можете продать квартиру:

1. Самостоятельно, разместив объявления на сайтах.

2. Через агентство, что избавит от сложностей с документами, но потребует оплаты комиссии.

3. Через нотариуса, если сделка требует особой юридической защиты.

Итог

В 2025 году продажа унаследованной квартиры требует тщательной подготовки. Главное – правильно оформить право собственности, учесть налоговые обязательства и исключить возможные риски. Если возникают сомнения, лучше обратиться к нотариусу или юристу по недвижимости. Это поможет избежать неприятных сюрпризов и успешно завершить сделку.