Главная
Покупку квартиры в новостройке можно сравнить с «котом в мешке». Дома находятся еще на этапе строительства, и непонятно, что получишь в итоге. Вполне возможно, что по итогу жилье попросту не понравится, и в нем будет некомфортно жить.
Однако всех этих нюансов можно избежать, если правильно подойти к планированию покупки. В этой статье мы собрали несколько рекомендаций, которые помогут вам подобрать оптимальную квартиру в новостройке.
Проверка надежности строительной компании
Даже самая подходящая квартира может стать неудачной покупкой, если застройщик окажется недобросовестным и безответственным. Поэтому перед тем как приступить к выбору жилья, необходимо проверить документацию строительной компании.
Найти ее можно на официальном сайте – застройщики обязаны предоставлять полный перечень документов, регламентирующих их деятельность, в свободном доступе. Если вы не можете найти какую-то документацию, а менеджеры компании отказываются предоставить ее – повод задуматься.
Также можно оценить уже готовые проекты застройщика (например, ЖК Остафьево), если таковые имеются. Посмотрите, в течение какого срока компании удалось завершить строительство, насколько быстро были раскуплены квартиры, и через какое время в районе появилась инфраструктура. Поищите форумы с обсуждениями и запросите информацию о качестве постройки напрямую у жильцов дома.
Анализ стоимости квартиры
Вам необходимо знать, за что конкретно вы платите свои деньги. Сколько стоит один квадратный метр, как расположение окон и этаж влияют на стоимость объекта недвижимости, сколько стоит отделка и так далее. Полный перечень доплат и прочих расходов должен быть указан в договоре.
Не лишним будет выяснить, предлагает ли строительная компания рассрочку и скидки своим покупателям. На разных стадиях строительства стоимость квартиры существенно различается, поэтому если представитель застройщика называет вам конкретную цену, уточните, не поменяется ли она спустя несколько месяцев.
Проверка банкротства застройщика
Постарайтесь узнать, не участвует ли строительная компания в делах о банкротстве. Получить подобную информацию можно на официальном сайте арбитражного суда. Мы настоятельно не рекомендуем покупать жилье у застройщика, который в ближайшее время может стать банкротом – даже если он предлагает слишком низкую цену.
После проверки всех юридических моментов можно приступать к оформлению и заключению договора о купле-продаже квартиры.
Итоги
За последние несколько лет уровень спроса на первичном рынке недвижимости меньше, чем предложение. Поэтому строительные компании стараются по-разному угодить своим покупателям, чтобы продать жилье. Регулярно на рынке появляются квартиры в новостройках с удобной планировкой и довольно качественным интерьером, включая эконом-класс. Поэтому ни в коем случае не стесняйтесь требовать от застройщика хороший ремонт, ведь вы платите большие деньги и имеете полное право на то, чтобы получить достойное жилье.