Главная
Если требуется покупка складского помещения, то к его выбору нужно подойти максимально ответственно. Чтобы обеспечить комфорт работы себе и сотрудникам, нужно обратить внимание на многие факты: расположение, технические характеристики, доступность, габариты и так далее.
Оценка технического состояния помещения
Прежде чем купить склад, каждый привлекательный вариант нужно посетить лично, чтобы оценить его состояние и особенности. Объект должен быть без повреждений. Если уже внутри установлены стеллажи, и они входят в стоимость, то проверяют их целостность.
Далее проводят необходимые экспертизы, чтобы оценить:
• наличие неисправностей в инженерных системах;
• соответствие помещения техническим условиям и санитарным нормам;
• исправность системы пожарной безопасности;
• соответствие всей документации нормативным требованиям.
Выбранный склад должен подходить по назначению. Внутри температурный режим должен подходить для хранения продукции. После изучения всех моментов, рассчитываются дополнительные вложения. Это нужно, чтобы понимать, будет ли выгодна экономически покупка этого помещения.
Территориальное расположение
Расположение выбранного склада играет важную роль. От этого зависит транспортная логистика. К складу должны подходить удобные подъездные пути и развязки.
Важно изучить выезд со склада. Если помещение располагается около самой трассы, то выезжать на нее будет не совсем удобно. Также продумывают маневры, которые нужно будет делать при выезде грузовой машине.
Также необходимо рассчитать расстояние от склада до магазина, куда будет поступать товар. Чем он длиннее, тем больше будет расходоваться бензина. Если на склад будут приезжать клиенты за своим товаром самостоятельно, то нужно выбирать помещение в небольшом отдалении от остановки общественного транспорта (не более километра).
Юридические вопросы
Кроме выбора помещения, важно ответственно отнестись к юридическим вопросам, в первую очередь тщательно проверить документацию. Что нужно проверить:
• документальное подтверждение типа строительства;
• правильное подключение тепло- и электросетей;
• документы по пожарной безопасности;
• статус земельного участка под помещением и вокруг него;
• кто владеет землей, где проходят подъездные пути.
С такими вопросами очень тяжело разбираться самостоятельно без юридического образования. Поэтому лучше всего пригласить узкопрофильного специалиста. Иногда выгоднее заплатить юристу за работу, чем потом стать владельцем здания, которое не пригодно к эксплуатации.
Покупка складских помещений – ответственное и длительное дело. Здесь нужно предусмотреть много нюансов, быть в курсе всех изменений законодательства.