Главная
Новостройки – востребованные «продукты» на рынке недвижимости. В последнее время спрос на них только вырос. Поэтому автоматически увеличивается опасность вместо получения желанных квадратных метров потерять деньги из-за мошенников. На данный момент речь идет о застройщиках. К сожалению, на рынке есть компании-«призраки» (однодневки), которые до сих пор успешно собирают деньги с граждан, а потом исчезают. Вернуть средства очень сложно.
Поэтому давайте рассмотрим, на что стоит обратить внимание при проверке застройщика.
Возраст компании, портфель объектов
Два первых критерия, на которых обычно базируется доверие клиентов. Чем значительнее возраст компании, тем выше уверенность, что управляющий умеет справляться с кризисными ситуациями, доводит дело до логического конца при любых раскладах. Компаниям, которые только вышли на рынок и имеют малый «жизненный стаж», доверяют меньше.
Еще один важный момент: чем выше возраст, тем должен быть объемнее и разнообразнее портфель ранее выполненных объектов. Во-первых, это помогает понять ее стиль, скорость и качество работы. Во – вторых, кто до этого доверился компании, какие от них отзывы. В – третьих, указывает на большой профессионализм.
Структура, репутация компании
Здесь стоит выделить побольше времени, чтобы во всем разобраться. Во-первых, стоит проверить, сколько раз компания меняла регистрационные данные. И по новостным сводкам при помощи дат проверить: были или нет скандалы, суды в этот промежуток времени.
Во-вторых, уточните информацию по учредителям, главным фигурам и ответственным лицам. Важно: обращаться в государственные структуры не придется. Достаточно просто проверить информацию на просторах Интернета.
Даже с учетом «внеплановой чистки», осколки информации всегда найдутся. При поиске необходимо обратить внимание на профессиональные скандалы, суды (их тематика), возможные драки (причина возникновения), были или нет долги.
Со структурой сложнее. Лучше всего, если строительством занимается или фирма единолично или ответственный офис крупной корпорации. Если же это будет «ответвление», которое не интересует головной офис, то велик риск проблем со сдачей готового здания в эксплуатацию.
Сроки сдачи объектов
Это пункт репутации, но он заслуживает отдельного пристального внимания по каждому объекту в портфеле застройщика. Важно четко проследить: укладывался ли застройщик в отведенный срок, были ли простои на стройке, и что послужило их причиной. Годичные простои – это тревожный сигнал, на который стоит обратить внимание, и обойти компанию стороной.
При изучении информации стоит обратить внимание не только на сроки сдачи домов, но и готовности всей инфраструктуры (детского садика, школы, больницы, детской или спортивной площадки, фитнес – зала, дорог, остановок общественного транспорта и так далее).
Наличие необходимой документации
Обычно она вся представлена на официальном сайте застройщика: https://shepchinki.life. При необходимости (если не удалось найти или файл поврежден) можно обратиться в офис компании для решения этого вопроса. Указанные ниже документы они предоставляют для изучения потенциальным клиентам.
К обязательным документам стоит отнести:
1. Разрешение на строительство того объекта, где будет приобретено помещение.
2. Проектная декларация, в которой содержится вся информация по проекту: от сроков сдачи готового дома до итоговой стоимости дома, списка подрядчиков, возможные риски при строительстве.
3. Государственная экспертиза. Может входить в проектную документацию или находиться отдельным файлом.
4. Документы на земельный участок. Здесь важно обратить внимание на форму оформления земли (аренда, собственность, субаренда и так далее), срок, на который оформлены документы (если земля не собственность), кто собственник (должен быть указан застройщик), указания на возведения дома.